Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 370 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 165,33 € | 89 165,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 198 € / mois | 254 758 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 989 640 € | 13 360 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 263 € | 12 679 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 370 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 370 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 632 599,21 € | 437 384,75 € | 11 737 900,79 € |
| Année 2 | 655 883,14 € | 414 100,82 € | 11 082 017,65 € |
| Année 3 | 680 024,04 € | 389 959,92 € | 10 401 993,61 € |
| Année 4 | 705 053,45 € | 364 930,51 € | 9 696 940,16 € |
| Année 5 | 731 004,14 € | 338 979,82 € | 8 965 936,02 € |
| Année 6 | 757 910,01 € | 312 073,95 € | 8 208 026,01 € |
| Année 7 | 785 806,16 € | 284 177,80 € | 7 422 219,85 € |
| Année 8 | 814 729,11 € | 255 254,85 € | 6 607 490,74 € |
| Année 9 | 844 716,57 € | 225 267,39 € | 5 762 774,17 € |
| Année 10 | 875 807,82 € | 194 176,14 € | 4 886 966,35 € |
| Année 11 | 908 043,40 € | 161 940,56 € | 3 978 922,95 € |
| Année 12 | 941 465,50 € | 128 518,46 € | 3 037 457,45 € |
| Année 13 | 976 117,70 € | 93 866,26 € | 2 061 339,75 € |
| Année 14 | 1 012 045,41 € | 57 938,55 € | 1 049 294,34 € |
| Année 15 | 1 049 294,34 € | 20 688,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 370 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 446 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 758 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.