Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 470 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 886,12 € | 89 886,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 382 € / mois | 256 817 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 997 640 € | 13 468 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 763 € | 12 782 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 470 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 470 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 637 713,02 € | 440 920,42 € | 11 832 786,98 € |
| Année 2 | 661 185,14 € | 417 448,30 € | 11 171 601,84 € |
| Année 3 | 685 521,16 € | 393 112,28 € | 10 486 080,68 € |
| Année 4 | 710 752,93 € | 367 880,51 € | 9 775 327,75 € |
| Année 5 | 736 913,39 € | 341 720,05 € | 9 038 414,36 € |
| Année 6 | 764 036,75 € | 314 596,69 € | 8 274 377,61 € |
| Année 7 | 792 158,42 € | 286 475,02 € | 7 482 219,19 € |
| Année 8 | 821 315,15 € | 257 318,29 € | 6 660 904,04 € |
| Année 9 | 851 545,06 € | 227 088,38 € | 5 809 358,98 € |
| Année 10 | 882 887,63 € | 195 745,81 € | 4 926 471,35 € |
| Année 11 | 915 383,81 € | 163 249,63 € | 4 011 087,54 € |
| Année 12 | 949 076,06 € | 129 557,38 € | 3 062 011,48 € |
| Année 13 | 984 008,41 € | 94 625,03 € | 2 078 003,07 € |
| Année 14 | 1 020 226,52 € | 58 406,92 € | 1 057 776,55 € |
| Année 15 | 1 057 776,55 € | 20 855,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 470 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 997 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 311 763 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 256 817 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 646 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.