Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 570 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 606,91 € | 90 606,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 566 € / mois | 258 877 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 005 640 € | 13 576 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 263 € | 12 884 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 570 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 570 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 642 826,79 € | 444 456,13 € | 11 927 673,21 € |
| Année 2 | 666 487,12 € | 420 795,80 € | 11 261 186,09 € |
| Année 3 | 691 018,32 € | 396 264,60 € | 10 570 167,77 € |
| Année 4 | 716 452,42 € | 370 830,50 € | 9 853 715,35 € |
| Année 5 | 742 822,67 € | 344 460,25 € | 9 110 892,68 € |
| Année 6 | 770 163,50 € | 317 119,42 € | 8 340 729,18 € |
| Année 7 | 798 510,68 € | 288 772,24 € | 7 542 218,50 € |
| Année 8 | 827 901,24 € | 259 381,68 € | 6 714 317,26 € |
| Année 9 | 858 373,54 € | 228 909,38 € | 5 855 943,72 € |
| Année 10 | 889 967,43 € | 197 315,49 € | 4 965 976,29 € |
| Année 11 | 922 724,18 € | 164 558,74 € | 4 043 252,11 € |
| Année 12 | 956 686,64 € | 130 596,28 € | 3 086 565,47 € |
| Année 13 | 991 899,11 € | 95 383,81 € | 2 094 666,36 € |
| Année 14 | 1 028 407,64 € | 58 875,28 € | 1 066 258,72 € |
| Année 15 | 1 066 258,72 € | 21 023,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 570 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 257 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.