Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 670 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 327,70 € | 91 327,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 751 € / mois | 260 936 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 013 640 € | 13 684 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 763 € | 12 987 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 670 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 670 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 647 940,56 € | 447 991,84 € | 12 022 559,44 € |
| Année 2 | 671 789,10 € | 424 143,30 € | 11 350 770,34 € |
| Année 3 | 696 515,43 € | 399 416,97 € | 10 654 254,91 € |
| Année 4 | 722 151,88 € | 373 780,52 € | 9 932 103,03 € |
| Année 5 | 748 731,90 € | 347 200,50 € | 9 183 371,13 € |
| Année 6 | 776 290,26 € | 319 642,14 € | 8 407 080,87 € |
| Année 7 | 804 862,95 € | 291 069,45 € | 7 602 217,92 € |
| Année 8 | 834 487,29 € | 261 445,11 € | 6 767 730,63 € |
| Année 9 | 865 202,01 € | 230 730,39 € | 5 902 528,62 € |
| Année 10 | 897 047,24 € | 198 885,16 € | 5 005 481,38 € |
| Année 11 | 930 064,60 € | 165 867,80 € | 4 075 416,78 € |
| Année 12 | 964 297,19 € | 131 635,21 € | 3 111 119,59 € |
| Année 13 | 999 789,79 € | 96 142,61 € | 2 111 329,80 € |
| Année 14 | 1 036 588,75 € | 59 343,65 € | 1 074 741,05 € |
| Année 15 | 1 074 741,05 € | 21 190,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 670 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 267 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 046 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.