Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 620 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 967,30 € | 90 967,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 658 € / mois | 259 907 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 009 640 € | 13 630 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 513 € | 12 936 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 620 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 620 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 645 383,61 € | 446 223,99 € | 11 975 116,39 € |
| Année 2 | 669 138,07 € | 422 469,53 € | 11 305 978,32 € |
| Année 3 | 693 766,81 € | 397 840,79 € | 10 612 211,51 € |
| Année 4 | 719 302,09 € | 372 305,51 € | 9 892 909,42 € |
| Année 5 | 745 777,22 € | 345 830,38 € | 9 147 132,20 € |
| Année 6 | 773 226,81 € | 318 380,79 € | 8 373 905,39 € |
| Année 7 | 801 686,74 € | 289 920,86 € | 7 572 218,65 € |
| Année 8 | 831 194,18 € | 260 413,42 € | 6 741 024,47 € |
| Année 9 | 861 787,68 € | 229 819,92 € | 5 879 236,79 € |
| Année 10 | 893 507,26 € | 198 100,34 € | 4 985 729,53 € |
| Année 11 | 926 394,31 € | 165 213,29 € | 4 059 335,22 € |
| Année 12 | 960 491,83 € | 131 115,77 € | 3 098 843,39 € |
| Année 13 | 995 844,35 € | 95 763,25 € | 2 102 999,04 € |
| Année 14 | 1 032 498,10 € | 59 109,50 € | 1 070 500,94 € |
| Année 15 | 1 070 500,94 € | 21 106,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 620 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 259 907 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.