Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 620 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 694,18 € | 74 694,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 346 € / mois | 213 412 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 009 640 € | 13 630 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 513 € | 12 936 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 620 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 620 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 937,16 € | 463 393,00 € | 12 187 562,84 € |
| Année 2 | 449 364,66 € | 446 965,50 € | 11 738 198,18 € |
| Année 3 | 466 415,52 € | 429 914,64 € | 11 271 782,66 € |
| Année 4 | 484 113,32 € | 412 216,84 € | 10 787 669,34 € |
| Année 5 | 502 482,69 € | 393 847,47 € | 10 285 186,65 € |
| Année 6 | 521 549,08 € | 374 781,08 € | 9 763 637,57 € |
| Année 7 | 541 338,89 € | 354 991,27 € | 9 222 298,68 € |
| Année 8 | 561 879,64 € | 334 450,52 € | 8 660 419,04 € |
| Année 9 | 583 199,76 € | 313 130,40 € | 8 077 219,28 € |
| Année 10 | 605 328,88 € | 291 001,28 € | 7 471 890,40 € |
| Année 11 | 628 297,70 € | 268 032,46 € | 6 843 592,70 € |
| Année 12 | 652 138,03 € | 244 192,13 € | 6 191 454,67 € |
| Année 13 | 676 882,97 € | 219 447,19 € | 5 514 571,70 € |
| Année 14 | 702 566,84 € | 193 763,32 € | 4 812 004,86 € |
| Année 15 | 729 225,24 € | 167 104,92 € | 4 082 779,62 € |
| Année 16 | 756 895,22 € | 139 434,94 € | 3 325 884,40 € |
| Année 17 | 785 615,10 € | 110 715,06 € | 2 540 269,30 € |
| Année 18 | 815 424,76 € | 80 905,40 € | 1 724 844,54 € |
| Année 19 | 846 365,48 € | 49 964,68 € | 878 479,06 € |
| Année 20 | 878 479,06 € | 17 849,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 620 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 262 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.