Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 670 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 990,10 € | 74 990,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 243 € / mois | 214 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 013 640 € | 13 684 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 763 € | 12 987 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 670 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 670 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 652,33 € | 465 228,87 € | 12 235 847,67 € |
| Année 2 | 451 144,91 € | 448 736,29 € | 11 784 702,76 € |
| Année 3 | 468 263,32 € | 431 617,88 € | 11 316 439,44 € |
| Année 4 | 486 031,23 € | 413 849,97 € | 10 830 408,21 € |
| Année 5 | 504 473,38 € | 395 407,82 € | 10 325 934,83 € |
| Année 6 | 523 615,28 € | 376 265,92 € | 9 802 319,55 € |
| Année 7 | 543 483,51 € | 356 397,69 € | 9 258 836,04 € |
| Année 8 | 564 105,62 € | 335 775,58 € | 8 694 730,42 € |
| Année 9 | 585 510,26 € | 314 370,94 € | 8 109 220,16 € |
| Année 10 | 607 727,03 € | 292 154,17 € | 7 501 493,13 € |
| Année 11 | 630 786,83 € | 269 094,37 € | 6 870 706,30 € |
| Année 12 | 654 721,61 € | 245 159,59 € | 6 215 984,69 € |
| Année 13 | 679 564,56 € | 220 316,64 € | 5 536 420,13 € |
| Année 14 | 705 350,18 € | 194 531,02 € | 4 831 069,95 € |
| Année 15 | 732 114,24 € | 167 766,96 € | 4 098 955,71 € |
| Année 16 | 759 893,81 € | 139 987,39 € | 3 339 061,90 € |
| Année 17 | 788 727,48 € | 111 153,72 € | 2 550 334,42 € |
| Année 18 | 818 655,21 € | 81 225,99 € | 1 731 679,21 € |
| Année 19 | 849 718,53 € | 50 162,67 € | 881 960,68 € |
| Année 20 | 881 960,68 € | 17 920,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 670 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.