Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 670 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 042,90 € | 66 042,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 130 € / mois | 188 694 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 013 640 € | 13 684 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 763 € | 12 987 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 670 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 670 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 308,48 € | 486 206,32 € | 12 364 191,52 € |
| Année 2 | 318 406,92 € | 474 107,88 € | 12 045 784,60 € |
| Année 3 | 330 983,17 € | 461 531,63 € | 11 714 801,43 € |
| Année 4 | 344 056,19 € | 448 458,61 € | 11 370 745,24 € |
| Année 5 | 357 645,52 € | 434 869,28 € | 11 013 099,72 € |
| Année 6 | 371 771,63 € | 420 743,17 € | 10 641 328,09 € |
| Année 7 | 386 455,68 € | 406 059,12 € | 10 254 872,41 € |
| Année 8 | 401 719,72 € | 390 795,08 € | 9 853 152,69 € |
| Année 9 | 417 586,60 € | 374 928,20 € | 9 435 566,09 € |
| Année 10 | 434 080,23 € | 358 434,57 € | 9 001 485,86 € |
| Année 11 | 451 225,33 € | 341 289,47 € | 8 550 260,53 € |
| Année 12 | 469 047,58 € | 323 467,22 € | 8 081 212,95 € |
| Année 13 | 487 573,78 € | 304 941,02 € | 7 593 639,17 € |
| Année 14 | 506 831,72 € | 285 683,08 € | 7 086 807,45 € |
| Année 15 | 526 850,29 € | 265 664,51 € | 6 559 957,16 € |
| Année 16 | 547 659,54 € | 244 855,26 € | 6 012 297,62 € |
| Année 17 | 569 290,73 € | 223 224,07 € | 5 443 006,89 € |
| Année 18 | 591 776,27 € | 200 738,53 € | 4 851 230,62 € |
| Année 19 | 615 149,96 € | 177 364,84 € | 4 236 080,66 € |
| Année 20 | 639 446,82 € | 153 067,98 € | 3 596 633,84 € |
| Année 21 | 664 703,37 € | 127 811,43 € | 2 931 930,47 € |
| Année 22 | 690 957,49 € | 101 557,31 € | 2 240 972,98 € |
| Année 23 | 718 248,58 € | 74 266,22 € | 1 522 724,40 € |
| Année 24 | 746 617,57 € | 45 897,23 € | 776 106,83 € |
| Année 25 | 776 106,83 € | 16 407,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 670 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 188 694 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 267 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.