Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 770 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 564,13 € | 66 564,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 709 € / mois | 190 183 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 021 640 € | 13 792 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 263 € | 13 089 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 770 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 770 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 725,94 € | 490 043,62 € | 12 461 774,06 € |
| Année 2 | 320 919,83 € | 477 849,73 € | 12 140 854,23 € |
| Année 3 | 333 595,36 € | 465 174,20 € | 11 807 258,87 € |
| Année 4 | 346 771,52 € | 451 998,04 € | 11 460 487,35 € |
| Année 5 | 360 468,13 € | 438 301,43 € | 11 100 019,22 € |
| Année 6 | 374 705,73 € | 424 063,83 € | 10 725 313,49 € |
| Année 7 | 389 505,66 € | 409 263,90 € | 10 335 807,83 € |
| Année 8 | 404 890,17 € | 393 879,39 € | 9 930 917,66 € |
| Année 9 | 420 882,30 € | 377 887,26 € | 9 510 035,36 € |
| Année 10 | 437 506,08 € | 361 263,48 € | 9 072 529,28 € |
| Année 11 | 454 786,47 € | 343 983,09 € | 8 617 742,81 € |
| Année 12 | 472 749,40 € | 326 020,16 € | 8 144 993,41 € |
| Année 13 | 491 421,80 € | 307 347,76 € | 7 653 571,61 € |
| Année 14 | 510 831,73 € | 287 937,83 € | 7 142 739,88 € |
| Année 15 | 531 008,30 € | 267 761,26 € | 6 611 731,58 € |
| Année 16 | 551 981,81 € | 246 787,75 € | 6 059 749,77 € |
| Année 17 | 573 783,70 € | 224 985,86 € | 5 485 966,07 € |
| Année 18 | 596 446,71 € | 202 322,85 € | 4 889 519,36 € |
| Année 19 | 620 004,84 € | 178 764,72 € | 4 269 514,52 € |
| Année 20 | 644 493,49 € | 154 276,07 € | 3 625 021,03 € |
| Année 21 | 669 949,34 € | 128 820,22 € | 2 955 071,69 € |
| Année 22 | 696 410,65 € | 102 358,91 € | 2 258 661,04 € |
| Année 23 | 723 917,15 € | 74 852,41 € | 1 534 743,89 € |
| Année 24 | 752 510,02 € | 46 259,54 € | 782 233,87 € |
| Année 25 | 782 233,87 € | 16 537,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 770 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 246 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.