Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 720 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 303,52 € | 66 303,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 920 € / mois | 189 439 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 017 640 € | 13 738 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 013 € | 13 038 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 720 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 720 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 517,28 € | 488 124,96 € | 12 412 982,72 € |
| Année 2 | 319 663,43 € | 475 978,81 € | 12 093 319,29 € |
| Année 3 | 332 289,34 € | 463 352,90 € | 11 761 029,95 € |
| Année 4 | 345 413,94 € | 450 228,30 € | 11 415 616,01 € |
| Année 5 | 359 056,92 € | 436 585,32 € | 11 056 559,09 € |
| Année 6 | 373 238,75 € | 422 403,49 € | 10 683 320,34 € |
| Année 7 | 387 980,75 € | 407 661,49 € | 10 295 339,59 € |
| Année 8 | 403 305,02 € | 392 337,22 € | 9 892 034,57 € |
| Année 9 | 419 234,52 € | 376 407,72 € | 9 472 800,05 € |
| Année 10 | 435 793,25 € | 359 848,99 € | 9 037 006,80 € |
| Année 11 | 453 005,99 € | 342 636,25 € | 8 584 000,81 € |
| Année 12 | 470 898,59 € | 324 743,65 € | 8 113 102,22 € |
| Année 13 | 489 497,90 € | 306 144,34 € | 7 623 604,32 € |
| Année 14 | 508 831,85 € | 286 810,39 € | 7 114 772,47 € |
| Année 15 | 528 929,40 € | 266 712,84 € | 6 585 843,07 € |
| Année 16 | 549 820,77 € | 245 821,47 € | 6 036 022,30 € |
| Année 17 | 571 537,33 € | 224 104,91 € | 5 464 484,97 € |
| Année 18 | 594 111,62 € | 201 530,62 € | 4 870 373,35 € |
| Année 19 | 617 577,52 € | 178 064,72 € | 4 252 795,83 € |
| Année 20 | 641 970,27 € | 153 671,97 € | 3 610 825,56 € |
| Année 21 | 667 326,49 € | 128 315,75 € | 2 943 499,07 € |
| Année 22 | 693 684,23 € | 101 958,01 € | 2 249 814,84 € |
| Année 23 | 721 082,99 € | 74 559,25 € | 1 528 731,85 € |
| Année 24 | 749 563,94 € | 46 078,30 € | 779 167,91 € |
| Année 25 | 779 167,91 € | 16 472,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 720 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.