Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 720 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 688,09 € | 91 688,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 843 € / mois | 261 966 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 017 640 € | 13 738 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 013 € | 13 038 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 720 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 720 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 650 497,37 € | 449 759,71 € | 12 070 002,63 € |
| Année 2 | 674 440,05 € | 425 817,03 € | 11 395 562,58 € |
| Année 3 | 699 263,97 € | 400 993,11 € | 10 696 298,61 € |
| Année 4 | 725 001,57 € | 375 255,51 € | 9 971 297,04 € |
| Année 5 | 751 686,46 € | 348 570,62 € | 9 219 610,58 € |
| Année 6 | 779 353,57 € | 320 903,51 € | 8 440 257,01 € |
| Année 7 | 808 039,01 € | 292 218,07 € | 7 632 218,00 € |
| Année 8 | 837 780,25 € | 262 476,83 € | 6 794 437,75 € |
| Année 9 | 868 616,20 € | 231 640,88 € | 5 925 821,55 € |
| Année 10 | 900 587,07 € | 199 670,01 € | 5 025 234,48 € |
| Année 11 | 933 734,69 € | 166 522,39 € | 4 091 499,79 € |
| Année 12 | 968 102,39 € | 132 154,69 € | 3 123 397,40 € |
| Année 13 | 1 003 735,06 € | 96 522,02 € | 2 119 662,34 € |
| Année 14 | 1 040 679,23 € | 59 577,85 € | 1 078 983,11 € |
| Année 15 | 1 078 983,11 € | 21 273,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 720 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 017 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 318 013 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 272 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.