Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 820 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 408,88 € | 92 408,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 027 € / mois | 264 025 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 025 640 € | 13 846 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 513 € | 13 141 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 820 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 820 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 655 611,13 € | 453 295,43 € | 12 164 888,87 € |
| Année 2 | 679 742,06 € | 429 164,50 € | 11 485 146,81 € |
| Année 3 | 704 761,11 € | 404 145,45 € | 10 780 385,70 € |
| Année 4 | 730 701,03 € | 378 205,53 € | 10 049 684,67 € |
| Année 5 | 757 595,70 € | 351 310,86 € | 9 292 088,97 € |
| Année 6 | 785 480,30 € | 323 426,26 € | 8 506 608,67 € |
| Année 7 | 814 391,25 € | 294 515,31 € | 7 692 217,42 € |
| Année 8 | 844 366,30 € | 264 540,26 € | 6 847 851,12 € |
| Année 9 | 875 444,64 € | 233 461,92 € | 5 972 406,48 € |
| Année 10 | 907 666,86 € | 201 239,70 € | 5 064 739,62 € |
| Année 11 | 941 075,09 € | 167 831,47 € | 4 123 664,53 € |
| Année 12 | 975 712,96 € | 133 193,60 € | 3 147 951,57 € |
| Année 13 | 1 011 625,72 € | 97 280,84 € | 2 136 325,85 € |
| Année 14 | 1 048 860,33 € | 60 046,23 € | 1 087 465,52 € |
| Année 15 | 1 087 465,52 € | 21 441,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 820 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 282 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.