Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 820 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 877,87 € | 75 877,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 933 € / mois | 216 794 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 025 640 € | 13 846 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 513 € | 13 141 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 820 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 820 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 797,94 € | 470 736,50 € | 12 380 702,06 € |
| Année 2 | 456 485,78 € | 454 048,66 € | 11 924 216,28 € |
| Année 3 | 473 806,85 € | 436 727,59 € | 11 450 409,43 € |
| Année 4 | 491 785,11 € | 418 749,33 € | 10 958 624,32 € |
| Année 5 | 510 445,57 € | 400 088,87 € | 10 448 178,75 € |
| Année 6 | 529 814,08 € | 380 720,36 € | 9 918 364,67 € |
| Année 7 | 549 917,53 € | 360 616,91 € | 9 368 447,14 € |
| Année 8 | 570 783,76 € | 339 750,68 € | 8 797 663,38 € |
| Année 9 | 592 441,77 € | 318 092,67 € | 8 205 221,61 € |
| Année 10 | 614 921,58 € | 295 612,86 € | 7 590 300,03 € |
| Année 11 | 638 254,39 € | 272 280,05 € | 6 952 045,64 € |
| Année 12 | 662 472,51 € | 248 061,93 € | 6 289 573,13 € |
| Année 13 | 687 609,58 € | 222 924,86 € | 5 601 963,55 € |
| Année 14 | 713 700,45 € | 196 833,99 € | 4 888 263,10 € |
| Année 15 | 740 781,33 € | 169 753,11 € | 4 147 481,77 € |
| Année 16 | 768 889,80 € | 141 644,64 € | 3 378 591,97 € |
| Année 17 | 798 064,80 € | 112 469,64 € | 2 580 527,17 € |
| Année 18 | 828 346,81 € | 82 187,63 € | 1 752 180,36 € |
| Année 19 | 859 777,91 € | 50 756,53 € | 892 402,45 € |
| Année 20 | 892 402,45 € | 18 132,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 820 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 025 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 320 513 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 282 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.