Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 870 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 173,80 € | 76 173,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 830 € / mois | 217 639 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 029 640 € | 13 900 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 763 € | 13 192 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 870 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 870 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 513,24 € | 472 572,36 € | 12 428 986,76 € |
| Année 2 | 458 266,15 € | 455 819,45 € | 11 970 720,61 € |
| Année 3 | 475 654,76 € | 438 430,84 € | 11 495 065,85 € |
| Année 4 | 493 703,15 € | 420 382,45 € | 11 001 362,70 € |
| Année 5 | 512 436,40 € | 401 649,20 € | 10 488 926,30 € |
| Année 6 | 531 880,46 € | 382 205,14 € | 9 957 045,84 € |
| Année 7 | 552 062,27 € | 362 023,33 € | 9 404 983,57 € |
| Année 8 | 573 009,93 € | 341 075,67 € | 8 831 973,64 € |
| Année 9 | 594 752,40 € | 319 333,20 € | 8 237 221,24 € |
| Année 10 | 617 319,89 € | 296 765,71 € | 7 619 901,35 € |
| Année 11 | 640 743,68 € | 273 341,92 € | 6 979 157,67 € |
| Année 12 | 665 056,24 € | 249 029,36 € | 6 314 101,43 € |
| Année 13 | 690 291,38 € | 223 794,22 € | 5 623 810,05 € |
| Année 14 | 716 484,00 € | 197 601,60 € | 4 907 326,05 € |
| Année 15 | 743 670,50 € | 170 415,10 € | 4 163 655,55 € |
| Année 16 | 771 888,61 € | 142 196,99 € | 3 391 766,94 € |
| Année 17 | 801 177,39 € | 112 908,21 € | 2 590 589,55 € |
| Année 18 | 831 577,54 € | 82 508,06 € | 1 759 012,01 € |
| Année 19 | 863 131,16 € | 50 954,44 € | 895 880,85 € |
| Année 20 | 895 880,85 € | 18 203,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 870 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 029 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 321 763 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.