Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 970 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 765,64 € | 76 765,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 623 € / mois | 219 330 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 037 640 € | 14 008 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 263 € | 13 294 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 970 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 970 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 943,57 € | 476 244,11 € | 12 525 556,43 € |
| Année 2 | 461 826,65 € | 459 361,03 € | 12 063 729,78 € |
| Année 3 | 479 350,35 € | 441 837,33 € | 11 584 379,43 € |
| Année 4 | 497 539,01 € | 423 648,67 € | 11 086 840,42 € |
| Année 5 | 516 417,75 € | 404 769,93 € | 10 570 422,67 € |
| Année 6 | 536 012,89 € | 385 174,79 € | 10 034 409,78 € |
| Année 7 | 556 351,52 € | 364 836,16 € | 9 478 058,26 € |
| Année 8 | 577 461,90 € | 343 725,78 € | 8 900 596,36 € |
| Année 9 | 599 373,31 € | 321 814,37 € | 8 301 223,05 € |
| Année 10 | 622 116,15 € | 299 071,53 € | 7 679 106,90 € |
| Année 11 | 645 721,93 € | 275 465,75 € | 7 033 384,97 € |
| Année 12 | 670 223,41 € | 250 964,27 € | 6 363 161,56 € |
| Année 13 | 695 654,58 € | 225 533,10 € | 5 667 506,98 € |
| Année 14 | 722 050,72 € | 199 136,96 € | 4 945 456,26 € |
| Année 15 | 749 448,46 € | 171 739,22 € | 4 196 007,80 € |
| Année 16 | 777 885,79 € | 143 301,89 € | 3 418 122,01 € |
| Année 17 | 807 402,12 € | 113 785,56 € | 2 610 719,89 € |
| Année 18 | 838 038,46 € | 83 149,22 € | 1 772 681,43 € |
| Année 19 | 869 837,26 € | 51 350,42 € | 902 844,17 € |
| Année 20 | 902 844,17 € | 18 345,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 970 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 297 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.