Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 970 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 606,60 € | 67 606,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 868 € / mois | 193 162 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 037 640 € | 14 008 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 263 € | 13 294 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 970 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 970 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 560,95 € | 497 718,25 € | 12 656 939,05 € |
| Année 2 | 325 945,84 € | 485 333,36 € | 12 330 993,21 € |
| Année 3 | 338 819,87 € | 472 459,33 € | 11 992 173,34 € |
| Année 4 | 352 202,41 € | 459 076,79 € | 11 639 970,93 € |
| Année 5 | 366 113,52 € | 445 165,68 € | 11 273 857,41 € |
| Année 6 | 380 574,06 € | 430 705,14 € | 10 893 283,35 € |
| Année 7 | 395 605,80 € | 415 673,40 € | 10 497 677,55 € |
| Année 8 | 411 231,24 € | 400 047,96 € | 10 086 446,31 € |
| Année 9 | 427 473,85 € | 383 805,35 € | 9 658 972,46 € |
| Année 10 | 444 357,95 € | 366 921,25 € | 9 214 614,51 € |
| Année 11 | 461 908,99 € | 349 370,21 € | 8 752 705,52 € |
| Année 12 | 480 153,26 € | 331 125,94 € | 8 272 552,26 € |
| Année 13 | 499 118,08 € | 312 161,12 € | 7 773 434,18 € |
| Année 14 | 518 831,99 € | 292 447,21 € | 7 254 602,19 € |
| Année 15 | 539 324,54 € | 271 954,66 € | 6 715 277,65 € |
| Année 16 | 560 626,50 € | 250 652,70 € | 6 154 651,15 € |
| Année 17 | 582 769,83 € | 228 509,37 € | 5 571 881,32 € |
| Année 18 | 605 787,77 € | 205 491,43 € | 4 966 093,55 € |
| Année 19 | 629 714,87 € | 181 564,33 € | 4 336 378,68 € |
| Année 20 | 654 587,01 € | 156 692,19 € | 3 681 791,67 € |
| Année 21 | 680 441,57 € | 130 837,63 € | 3 001 350,10 € |
| Année 22 | 707 317,28 € | 103 961,92 € | 2 294 032,82 € |
| Année 23 | 735 254,57 € | 76 024,63 € | 1 558 778,25 € |
| Année 24 | 764 295,27 € | 46 983,93 € | 794 482,98 € |
| Année 25 | 794 482,98 € | 16 796,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 970 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 297 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 162 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.