Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 870 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 085,37 € | 67 085,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 289 € / mois | 191 672 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 029 640 € | 13 900 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 763 € | 13 192 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 870 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 870 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 143,50 € | 493 880,94 € | 12 559 356,50 € |
| Année 2 | 323 432,89 € | 481 591,55 € | 12 235 923,61 € |
| Année 3 | 336 207,68 € | 468 816,76 € | 11 899 715,93 € |
| Année 4 | 349 487,03 € | 455 537,41 € | 11 550 228,90 € |
| Année 5 | 363 290,90 € | 441 733,54 € | 11 186 938,00 € |
| Année 6 | 377 639,99 € | 427 384,45 € | 10 809 298,01 € |
| Année 7 | 392 555,81 € | 412 468,63 € | 10 416 742,20 € |
| Année 8 | 408 060,76 € | 396 963,68 € | 10 008 681,44 € |
| Année 9 | 424 178,15 € | 380 846,29 € | 9 584 503,29 € |
| Année 10 | 440 932,11 € | 364 092,33 € | 9 143 571,18 € |
| Année 11 | 458 347,83 € | 346 676,61 € | 8 685 223,35 € |
| Année 12 | 476 451,42 € | 328 573,02 € | 8 208 771,93 € |
| Année 13 | 495 270,05 € | 309 754,39 € | 7 713 501,88 € |
| Année 14 | 514 831,98 € | 290 192,46 € | 7 198 669,90 € |
| Année 15 | 535 166,53 € | 269 857,91 € | 6 663 503,37 € |
| Année 16 | 556 304,26 € | 248 720,18 € | 6 107 199,11 € |
| Année 17 | 578 276,87 € | 226 747,57 € | 5 528 922,24 € |
| Année 18 | 601 117,37 € | 203 907,07 € | 4 927 804,87 € |
| Année 19 | 624 859,99 € | 180 164,45 € | 4 302 944,88 € |
| Année 20 | 649 540,39 € | 155 484,05 € | 3 653 404,49 € |
| Année 21 | 675 195,59 € | 129 828,85 € | 2 978 208,90 € |
| Année 22 | 701 864,13 € | 103 160,31 € | 2 276 344,77 € |
| Année 23 | 729 585,99 € | 75 438,45 € | 1 546 758,78 € |
| Année 24 | 758 402,80 € | 46 621,64 € | 788 355,98 € |
| Année 25 | 788 355,98 € | 16 666,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 870 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 287 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 029 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 321 763 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.