Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 870 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 769,28 € | 92 769,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 119 € / mois | 265 055 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 029 640 € | 13 900 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 763 € | 13 192 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 870 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 870 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 658 168,09 € | 455 063,27 € | 12 212 331,91 € |
| Année 2 | 682 393,10 € | 430 838,26 € | 11 529 938,81 € |
| Année 3 | 707 509,73 € | 405 721,63 € | 10 822 429,08 € |
| Année 4 | 733 550,84 € | 379 680,52 € | 10 088 878,24 € |
| Année 5 | 760 550,42 € | 352 680,94 € | 9 328 327,82 € |
| Année 6 | 788 543,75 € | 324 687,61 € | 8 539 784,07 € |
| Année 7 | 817 567,47 € | 295 663,89 € | 7 722 216,60 € |
| Année 8 | 847 659,43 € | 265 571,93 € | 6 874 557,17 € |
| Année 9 | 878 858,97 € | 234 372,39 € | 5 995 698,20 € |
| Année 10 | 911 206,85 € | 202 024,51 € | 5 084 491,35 € |
| Année 11 | 944 745,37 € | 168 485,99 € | 4 139 745,98 € |
| Année 12 | 979 518,34 € | 133 713,02 € | 3 160 227,64 € |
| Année 13 | 1 015 571,16 € | 97 660,20 € | 2 144 656,48 € |
| Année 14 | 1 052 951,01 € | 60 280,35 € | 1 091 705,47 € |
| Année 15 | 1 091 705,47 € | 21 524,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 870 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 265 055 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 446 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.