Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 920 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 129,67 € | 93 129,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 211 € / mois | 266 085 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 033 640 € | 13 954 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 013 € | 13 243 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 920 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 920 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 660 724,93 € | 456 831,11 € | 12 259 775,07 € |
| Année 2 | 685 044,02 € | 432 512,02 € | 11 574 731,05 € |
| Année 3 | 710 258,23 € | 407 297,81 € | 10 864 472,82 € |
| Année 4 | 736 400,50 € | 381 155,54 € | 10 128 072,32 € |
| Année 5 | 763 504,97 € | 354 051,07 € | 9 364 567,35 € |
| Année 6 | 791 607,07 € | 325 948,97 € | 8 572 960,28 € |
| Année 7 | 820 743,50 € | 296 812,54 € | 7 752 216,78 € |
| Année 8 | 850 952,38 € | 266 603,66 € | 6 901 264,40 € |
| Année 9 | 882 273,10 € | 235 282,94 € | 6 018 991,30 € |
| Année 10 | 914 746,70 € | 202 809,34 € | 5 104 244,60 € |
| Année 11 | 948 415,50 € | 169 140,54 € | 4 155 829,10 € |
| Année 12 | 983 323,55 € | 134 232,49 € | 3 172 505,55 € |
| Année 13 | 1 019 516,42 € | 98 039,62 € | 2 152 989,13 € |
| Année 14 | 1 057 041,46 € | 60 514,58 € | 1 095 947,67 € |
| Année 15 | 1 095 947,67 € | 21 608,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 920 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 046 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.