Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 020 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 850,46 € | 93 850,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 395 € / mois | 268 144 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 041 640 € | 14 062 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 513 € | 13 346 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 020 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 020 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 665 838,68 € | 460 366,84 € | 12 354 661,32 € |
| Année 2 | 690 346,03 € | 435 859,49 € | 11 664 315,29 € |
| Année 3 | 715 755,40 € | 410 450,12 € | 10 948 559,89 € |
| Année 4 | 742 099,96 € | 384 105,56 € | 10 206 459,93 € |
| Année 5 | 769 414,22 € | 356 791,30 € | 9 437 045,71 € |
| Année 6 | 797 733,83 € | 328 471,69 € | 8 639 311,88 € |
| Année 7 | 827 095,76 € | 299 109,76 € | 7 812 216,12 € |
| Année 8 | 857 538,42 € | 268 667,10 € | 6 954 677,70 € |
| Année 9 | 889 101,60 € | 237 103,92 € | 6 065 576,10 € |
| Année 10 | 921 826,49 € | 204 379,03 € | 5 143 749,61 € |
| Année 11 | 955 755,87 € | 170 449,65 € | 4 187 993,74 € |
| Année 12 | 990 934,10 € | 135 271,42 € | 3 197 059,64 € |
| Année 13 | 1 027 407,11 € | 98 798,41 € | 2 169 652,53 € |
| Année 14 | 1 065 222,57 € | 60 982,95 € | 1 104 429,96 € |
| Année 15 | 1 104 429,96 € | 21 775,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 020 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 302 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.