Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 070 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 210,86 € | 94 210,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 487 € / mois | 269 174 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 045 640 € | 14 116 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 763 € | 13 397 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 070 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 070 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 668 395,65 € | 462 134,67 € | 12 402 104,35 € |
| Année 2 | 692 997,09 € | 437 533,23 € | 11 709 107,26 € |
| Année 3 | 718 504,01 € | 412 026,31 € | 10 990 603,25 € |
| Année 4 | 744 949,77 € | 385 580,55 € | 10 245 653,48 € |
| Année 5 | 772 368,91 € | 358 161,41 € | 9 473 284,57 € |
| Année 6 | 800 797,27 € | 329 733,05 € | 8 672 487,30 € |
| Année 7 | 830 271,98 € | 300 258,34 € | 7 842 215,32 € |
| Année 8 | 860 831,57 € | 269 698,75 € | 6 981 383,75 € |
| Année 9 | 892 515,91 € | 238 014,41 € | 6 088 867,84 € |
| Année 10 | 925 366,49 € | 205 163,83 € | 5 163 501,35 € |
| Année 11 | 959 426,16 € | 171 104,16 € | 4 204 075,19 € |
| Année 12 | 994 739,49 € | 135 790,83 € | 3 209 335,70 € |
| Année 13 | 1 031 352,54 € | 99 177,78 € | 2 177 983,16 € |
| Année 14 | 1 069 313,23 € | 61 217,09 € | 1 108 669,93 € |
| Année 15 | 1 108 669,93 € | 21 859,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 070 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 174 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 846 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 045 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 326 763 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.