Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 170 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 931,65 € | 94 931,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 672 € / mois | 271 233 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 053 640 € | 14 224 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 263 € | 13 499 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 170 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 170 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 673 509,42 € | 465 670,38 € | 12 496 990,58 € |
| Année 2 | 698 299,09 € | 440 880,71 € | 11 798 691,49 € |
| Année 3 | 724 001,16 € | 415 178,64 € | 11 074 690,33 € |
| Année 4 | 750 649,26 € | 388 530,54 € | 10 324 041,07 € |
| Année 5 | 778 278,17 € | 360 901,63 € | 9 545 762,90 € |
| Année 6 | 806 924,03 € | 332 255,77 € | 8 738 838,87 € |
| Année 7 | 836 624,23 € | 302 555,57 € | 7 902 214,64 € |
| Année 8 | 867 417,61 € | 271 762,19 € | 7 034 797,03 € |
| Année 9 | 899 344,40 € | 239 835,40 € | 6 135 452,63 € |
| Année 10 | 932 446,28 € | 206 733,52 € | 5 203 006,35 € |
| Année 11 | 966 766,54 € | 172 413,26 € | 4 236 239,81 € |
| Année 12 | 1 002 350,06 € | 136 829,74 € | 3 233 889,75 € |
| Année 13 | 1 039 243,23 € | 99 936,57 € | 2 194 646,52 € |
| Année 14 | 1 077 494,35 € | 61 685,45 € | 1 117 152,17 € |
| Année 15 | 1 117 152,17 € | 22 026,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 170 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 053 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 329 263 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 317 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.