Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 170 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 420,33 € | 66 420,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 274 € / mois | 189 772 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 053 640 € | 14 224 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 263 € | 13 499 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 170 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 170 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 978,57 € | 583 065,39 € | 12 956 521,43 € |
| Année 2 | 223 719,53 € | 573 324,43 € | 12 732 801,90 € |
| Année 3 | 233 903,96 € | 563 140,00 € | 12 498 897,94 € |
| Année 4 | 244 551,96 € | 552 492,00 € | 12 254 345,98 € |
| Année 5 | 255 684,74 € | 541 359,22 € | 11 998 661,24 € |
| Année 6 | 267 324,29 € | 529 719,67 € | 11 731 336,95 € |
| Année 7 | 279 493,73 € | 517 550,23 € | 11 451 843,22 € |
| Année 8 | 292 217,16 € | 504 826,80 € | 11 159 626,06 € |
| Année 9 | 305 519,78 € | 491 524,18 € | 10 854 106,28 € |
| Année 10 | 319 427,97 € | 477 615,99 € | 10 534 678,31 € |
| Année 11 | 333 969,30 € | 463 074,66 € | 10 200 709,01 € |
| Année 12 | 349 172,65 € | 447 871,31 € | 9 851 536,36 € |
| Année 13 | 365 068,05 € | 431 975,91 € | 9 486 468,31 € |
| Année 14 | 381 687,08 € | 415 356,88 € | 9 104 781,23 € |
| Année 15 | 399 062,66 € | 397 981,30 € | 8 705 718,57 € |
| Année 16 | 417 229,23 € | 379 814,73 € | 8 288 489,34 € |
| Année 17 | 436 222,79 € | 360 821,17 € | 7 852 266,55 € |
| Année 18 | 456 081,01 € | 340 962,95 € | 7 396 185,54 € |
| Année 19 | 476 843,22 € | 320 200,74 € | 6 919 342,32 € |
| Année 20 | 498 550,59 € | 298 493,37 € | 6 420 791,73 € |
| Année 21 | 521 246,15 € | 275 797,81 € | 5 899 545,58 € |
| Année 22 | 544 974,90 € | 252 069,06 € | 5 354 570,68 € |
| Année 23 | 569 783,82 € | 227 260,14 € | 4 784 786,86 € |
| Année 24 | 595 722,14 € | 201 321,82 € | 4 189 064,72 € |
| Année 25 | 622 841,26 € | 174 202,70 € | 3 566 223,46 € |
| Année 26 | 651 194,91 € | 145 849,05 € | 2 915 028,55 € |
| Année 27 | 680 839,31 € | 116 204,65 € | 2 234 189,24 € |
| Année 28 | 711 833,22 € | 85 210,74 € | 1 522 356,02 € |
| Année 29 | 744 238,08 € | 52 805,88 € | 778 117,94 € |
| Année 30 | 778 117,94 € | 18 925,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 170 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 317 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 046 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 053 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 329 263 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.