Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 270 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 924,64 € | 66 924,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 802 € / mois | 191 213 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 061 640 € | 14 332 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 763 € | 13 602 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 270 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 270 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 603,23 € | 587 492,45 € | 13 054 896,77 € |
| Année 2 | 225 418,16 € | 577 677,52 € | 12 829 478,61 € |
| Année 3 | 235 679,89 € | 567 415,79 € | 12 593 798,72 € |
| Année 4 | 246 408,79 € | 556 686,89 € | 12 347 389,93 € |
| Année 5 | 257 626,07 € | 545 469,61 € | 12 089 763,86 € |
| Année 6 | 269 354,01 € | 533 741,67 € | 11 820 409,85 € |
| Année 7 | 281 615,83 € | 521 479,85 € | 11 538 794,02 € |
| Année 8 | 294 435,83 € | 508 659,85 € | 11 244 358,19 € |
| Année 9 | 307 839,47 € | 495 256,21 € | 10 936 518,72 € |
| Année 10 | 321 853,29 € | 481 242,39 € | 10 614 665,43 € |
| Année 11 | 336 505,05 € | 466 590,63 € | 10 278 160,38 € |
| Année 12 | 351 823,78 € | 451 271,90 € | 9 926 336,60 € |
| Année 13 | 367 839,90 € | 435 255,78 € | 9 558 496,70 € |
| Année 14 | 384 585,09 € | 418 510,59 € | 9 173 911,61 € |
| Année 15 | 402 092,60 € | 401 003,08 € | 8 771 819,01 € |
| Année 16 | 420 397,10 € | 382 698,58 € | 8 351 421,91 € |
| Année 17 | 439 534,87 € | 363 560,81 € | 7 911 887,04 € |
| Année 18 | 459 543,85 € | 343 551,83 € | 7 452 343,19 € |
| Année 19 | 480 463,70 € | 322 631,98 € | 6 971 879,49 € |
| Année 20 | 502 335,90 € | 300 759,78 € | 6 469 543,59 € |
| Année 21 | 525 203,76 € | 277 891,92 € | 5 944 339,83 € |
| Année 22 | 549 112,68 € | 253 983,00 € | 5 395 227,15 € |
| Année 23 | 574 109,98 € | 228 985,70 € | 4 821 117,17 € |
| Année 24 | 600 245,25 € | 202 850,43 € | 4 220 871,92 € |
| Année 25 | 627 570,28 € | 175 525,40 € | 3 593 301,64 € |
| Année 26 | 656 139,21 € | 146 956,47 € | 2 937 162,43 € |
| Année 27 | 686 008,69 € | 117 086,99 € | 2 251 153,74 € |
| Année 28 | 717 237,92 € | 85 857,76 € | 1 533 915,82 € |
| Année 29 | 749 888,80 € | 53 206,88 € | 784 027,02 € |
| Année 30 | 784 027,02 € | 19 069,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 270 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 327 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 061 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 763 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.