Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 270 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 541,19 € | 78 541,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 004 € / mois | 224 403 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 061 640 € | 14 332 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 763 € | 13 602 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 270 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 270 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 234,91 € | 487 259,37 € | 12 815 265,09 € |
| Année 2 | 472 508,51 € | 469 985,77 € | 12 342 756,58 € |
| Année 3 | 490 437,52 € | 452 056,76 € | 11 852 319,06 € |
| Année 4 | 509 046,85 € | 433 447,43 € | 11 343 272,21 € |
| Année 5 | 528 362,29 € | 414 131,99 € | 10 814 909,92 € |
| Année 6 | 548 410,64 € | 394 083,64 € | 10 266 499,28 € |
| Année 7 | 569 219,71 € | 373 274,57 € | 9 697 279,57 € |
| Année 8 | 590 818,36 € | 351 675,92 € | 9 106 461,21 € |
| Année 9 | 613 236,56 € | 329 257,72 € | 8 493 224,65 € |
| Année 10 | 636 505,42 € | 305 988,86 € | 7 856 719,23 € |
| Année 11 | 660 657,20 € | 281 837,08 € | 7 196 062,03 € |
| Année 12 | 685 725,38 € | 256 768,90 € | 6 510 336,65 € |
| Année 13 | 711 744,75 € | 230 749,53 € | 5 798 591,90 € |
| Année 14 | 738 751,45 € | 203 742,83 € | 5 059 840,45 € |
| Année 15 | 766 782,87 € | 175 711,41 € | 4 293 057,58 € |
| Année 16 | 795 877,94 € | 146 616,34 € | 3 497 179,64 € |
| Année 17 | 826 076,99 € | 116 417,29 € | 2 671 102,65 € |
| Année 18 | 857 421,91 € | 85 072,37 € | 1 813 680,74 € |
| Année 19 | 889 956,25 € | 52 538,03 € | 923 724,49 € |
| Année 20 | 923 724,49 € | 18 769,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 270 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 403 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 327 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 246 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.