Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 170 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 949,34 € | 77 949,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 210 € / mois | 222 712 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 053 640 € | 14 224 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 263 € | 13 499 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 170 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 170 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 804,49 € | 483 587,59 € | 12 718 695,51 € |
| Année 2 | 468 947,86 € | 466 444,22 € | 12 249 747,65 € |
| Année 3 | 486 741,78 € | 448 650,30 € | 11 763 005,87 € |
| Année 4 | 505 210,90 € | 430 181,18 € | 11 257 794,97 € |
| Année 5 | 524 380,78 € | 411 011,30 € | 10 733 414,19 € |
| Année 6 | 544 278,05 € | 391 114,03 € | 10 189 136,14 € |
| Année 7 | 564 930,31 € | 370 461,77 € | 9 624 205,83 € |
| Année 8 | 586 366,22 € | 349 025,86 € | 9 037 839,61 € |
| Année 9 | 608 615,48 € | 326 776,60 € | 8 429 224,13 € |
| Année 10 | 631 708,98 € | 303 683,10 € | 7 797 515,15 € |
| Année 11 | 655 678,76 € | 279 713,32 € | 7 141 836,39 € |
| Année 12 | 680 558,06 € | 254 834,02 € | 6 461 278,33 € |
| Année 13 | 706 381,39 € | 229 010,69 € | 5 754 896,94 € |
| Année 14 | 733 184,53 € | 202 207,55 € | 5 021 712,41 € |
| Année 15 | 761 004,73 € | 174 387,35 € | 4 260 707,68 € |
| Année 16 | 789 880,55 € | 145 511,53 € | 3 470 827,13 € |
| Année 17 | 819 852,05 € | 115 540,03 € | 2 650 975,08 € |
| Année 18 | 850 960,78 € | 84 431,30 € | 1 800 014,30 € |
| Année 19 | 883 249,91 € | 52 142,17 € | 916 764,39 € |
| Année 20 | 916 764,39 € | 18 627,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 170 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 317 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.