Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 120 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 653,42 € | 77 653,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 313 € / mois | 221 867 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 049 640 € | 14 170 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 013 € | 13 448 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 120 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 120 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 089,30 € | 481 751,74 € | 12 670 410,70 € |
| Année 2 | 467 167,63 € | 464 673,41 € | 12 203 243,07 € |
| Année 3 | 484 893,98 € | 446 947,06 € | 11 718 349,09 € |
| Année 4 | 503 292,97 € | 428 548,07 € | 11 215 056,12 € |
| Année 5 | 522 390,09 € | 409 450,95 € | 10 692 666,03 € |
| Année 6 | 542 211,82 € | 389 629,22 € | 10 150 454,21 € |
| Année 7 | 562 785,68 € | 369 055,36 € | 9 587 668,53 € |
| Année 8 | 584 140,22 € | 347 700,82 € | 9 003 528,31 € |
| Année 9 | 606 305,03 € | 325 536,01 € | 8 397 223,28 € |
| Année 10 | 629 310,85 € | 302 530,19 € | 7 767 912,43 € |
| Année 11 | 653 189,64 € | 278 651,40 € | 7 114 722,79 € |
| Année 12 | 677 974,48 € | 253 866,56 € | 6 436 748,31 € |
| Année 13 | 703 699,77 € | 228 141,27 € | 5 733 048,54 € |
| Année 14 | 730 401,18 € | 201 439,86 € | 5 002 647,36 € |
| Année 15 | 758 115,77 € | 173 725,27 € | 4 244 531,59 € |
| Année 16 | 786 881,94 € | 144 959,10 € | 3 457 649,65 € |
| Année 17 | 816 739,66 € | 115 101,38 € | 2 640 909,99 € |
| Année 18 | 847 730,31 € | 84 110,73 € | 1 793 179,68 € |
| Année 19 | 879 896,84 € | 51 944,20 € | 913 282,84 € |
| Année 20 | 913 282,84 € | 18 557,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 120 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.