Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 120 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 571,25 € | 94 571,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 580 € / mois | 270 204 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 049 640 € | 14 170 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 013 € | 13 448 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 120 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 120 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 670 952,46 € | 463 902,54 € | 12 449 547,54 € |
| Année 2 | 695 648,01 € | 439 206,99 € | 11 753 899,53 € |
| Année 3 | 721 252,52 € | 413 602,48 € | 11 032 647,01 € |
| Année 4 | 747 799,43 € | 387 055,57 € | 10 284 847,58 € |
| Année 5 | 775 323,46 € | 359 531,54 € | 9 509 524,12 € |
| Année 6 | 803 860,58 € | 330 994,42 € | 8 705 663,54 € |
| Année 7 | 833 448,02 € | 301 406,98 € | 7 872 215,52 € |
| Année 8 | 864 124,51 € | 270 730,49 € | 7 008 091,01 € |
| Année 9 | 895 930,07 € | 238 924,93 € | 6 112 160,94 € |
| Année 10 | 928 906,29 € | 205 948,71 € | 5 183 254,65 € |
| Année 11 | 963 096,28 € | 171 758,72 € | 4 220 158,37 € |
| Année 12 | 998 544,67 € | 136 310,33 € | 3 221 613,70 € |
| Année 13 | 1 035 297,81 € | 99 557,19 € | 2 186 315,89 € |
| Année 14 | 1 073 403,68 € | 61 451,32 € | 1 112 912,21 € |
| Année 15 | 1 112 912,21 € | 21 942,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 120 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 204 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 049 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 328 013 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 312 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.