Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 220 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 292,04 € | 95 292,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 764 € / mois | 272 263 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 057 640 € | 14 278 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 513 € | 13 551 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 220 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 220 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 676 066,25 € | 467 438,23 € | 12 544 433,75 € |
| Année 2 | 700 949,99 € | 442 554,49 € | 11 843 483,76 € |
| Année 3 | 726 749,67 € | 416 754,81 € | 11 116 734,09 € |
| Année 4 | 753 498,91 € | 390 005,57 € | 10 363 235,18 € |
| Année 5 | 781 232,73 € | 362 271,75 € | 9 582 002,45 € |
| Année 6 | 809 987,31 € | 333 517,17 € | 8 772 015,14 € |
| Année 7 | 839 800,27 € | 303 704,21 € | 7 932 214,87 € |
| Année 8 | 870 710,56 € | 272 793,92 € | 7 061 504,31 € |
| Année 9 | 902 758,54 € | 240 745,94 € | 6 158 745,77 € |
| Année 10 | 935 986,12 € | 207 518,36 € | 5 222 759,65 € |
| Année 11 | 970 436,67 € | 173 067,81 € | 4 252 322,98 € |
| Année 12 | 1 006 155,23 € | 137 349,25 € | 3 246 167,75 € |
| Année 13 | 1 043 188,47 € | 100 316,01 € | 2 202 979,28 € |
| Année 14 | 1 081 584,81 € | 61 919,67 € | 1 121 394,47 € |
| Année 15 | 1 121 394,47 € | 22 110,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 220 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.