Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 270 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 652,44 € | 95 652,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 856 € / mois | 273 293 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 061 640 € | 14 332 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 763 € | 13 602 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 270 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 270 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 678 623,17 € | 469 206,11 € | 12 591 876,83 € |
| Année 2 | 703 601,06 € | 444 228,22 € | 11 888 275,77 € |
| Année 3 | 729 498,31 € | 418 330,97 € | 11 158 777,46 € |
| Année 4 | 756 348,72 € | 391 480,56 € | 10 402 428,74 € |
| Année 5 | 784 187,43 € | 363 641,85 € | 9 618 241,31 € |
| Année 6 | 813 050,76 € | 334 778,52 € | 8 805 190,55 € |
| Année 7 | 842 976,51 € | 304 852,77 € | 7 962 214,04 € |
| Année 8 | 874 003,68 € | 273 825,60 € | 7 088 210,36 € |
| Année 9 | 906 172,86 € | 241 656,42 € | 6 182 037,50 € |
| Année 10 | 939 526,11 € | 208 303,17 € | 5 242 511,39 € |
| Année 11 | 974 106,93 € | 173 722,35 € | 4 268 404,46 € |
| Année 12 | 1 009 960,62 € | 137 868,66 € | 3 258 443,84 € |
| Année 13 | 1 047 133,93 € | 100 695,35 € | 2 211 309,91 € |
| Année 14 | 1 085 675,48 € | 62 153,80 € | 1 125 634,43 € |
| Année 15 | 1 125 634,43 € | 22 193,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 270 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 327 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 273 293 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.