Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 320 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 012,83 € | 96 012,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 948 € / mois | 274 322 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 065 640 € | 14 386 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 013 € | 13 653 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 320 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 320 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 681 180,00 € | 470 973,96 € | 12 639 320,00 € |
| Année 2 | 706 251,99 € | 445 901,97 € | 11 933 068,01 € |
| Année 3 | 732 246,80 € | 419 907,16 € | 11 200 821,21 € |
| Année 4 | 759 198,38 € | 392 955,58 € | 10 441 622,83 € |
| Année 5 | 787 141,98 € | 365 011,98 € | 9 654 480,85 € |
| Année 6 | 816 114,10 € | 336 039,86 € | 8 838 366,75 € |
| Année 7 | 846 152,54 € | 306 001,42 € | 7 992 214,21 € |
| Année 8 | 877 296,61 € | 274 857,35 € | 7 114 917,60 € |
| Année 9 | 909 587,03 € | 242 566,93 € | 6 205 330,57 € |
| Année 10 | 943 065,91 € | 209 088,05 € | 5 262 264,66 € |
| Année 11 | 977 777,05 € | 174 376,91 € | 4 284 487,61 € |
| Année 12 | 1 013 765,82 € | 138 388,14 € | 3 270 721,79 € |
| Année 13 | 1 051 079,18 € | 101 074,78 € | 2 219 642,61 € |
| Année 14 | 1 089 765,94 € | 62 388,02 € | 1 129 876,67 € |
| Année 15 | 1 129 876,67 € | 22 277,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 320 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 846 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 322 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.