Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 420 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 733,62 € | 96 733,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 132 € / mois | 276 382 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 073 640 € | 14 494 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 513 € | 13 756 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 420 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 420 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 686 293,78 € | 474 509,66 € | 12 734 206,22 € |
| Année 2 | 711 553,98 € | 449 249,46 € | 12 022 652,24 € |
| Année 3 | 737 743,93 € | 423 059,51 € | 11 284 908,31 € |
| Année 4 | 764 897,87 € | 395 905,57 € | 10 520 010,44 € |
| Année 5 | 793 051,23 € | 367 752,21 € | 9 726 959,21 € |
| Année 6 | 822 240,83 € | 338 562,61 € | 8 904 718,38 € |
| Année 7 | 852 504,81 € | 308 298,63 € | 8 052 213,57 € |
| Année 8 | 883 882,70 € | 276 920,74 € | 7 168 330,87 € |
| Année 9 | 916 415,49 € | 244 387,95 € | 6 251 915,38 € |
| Année 10 | 950 145,72 € | 210 657,72 € | 5 301 769,66 € |
| Année 11 | 985 117,45 € | 175 685,99 € | 4 316 652,21 € |
| Année 12 | 1 021 376,36 € | 139 427,08 € | 3 295 275,85 € |
| Année 13 | 1 058 969,86 € | 101 833,58 € | 2 236 305,99 € |
| Année 14 | 1 097 947,05 € | 62 856,39 € | 1 138 358,94 € |
| Année 15 | 1 138 358,94 € | 22 444,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 420 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 046 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 382 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.