Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 420 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 428,96 € | 79 428,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 694 € / mois | 226 940 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 073 640 € | 14 494 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 513 € | 13 756 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 420 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 420 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 380,54 € | 492 766,98 € | 12 960 119,46 € |
| Année 2 | 477 849,35 € | 475 298,17 € | 12 482 270,11 € |
| Année 3 | 495 981,04 € | 457 166,48 € | 11 986 289,07 € |
| Année 4 | 514 800,69 € | 438 346,83 € | 11 471 488,38 € |
| Année 5 | 534 334,47 € | 418 813,05 € | 10 937 153,91 € |
| Année 6 | 554 609,45 € | 398 538,07 € | 10 382 544,46 € |
| Année 7 | 575 653,71 € | 377 493,81 € | 9 806 890,75 € |
| Année 8 | 597 496,51 € | 355 651,01 € | 9 209 394,24 € |
| Année 9 | 620 168,12 € | 332 979,40 € | 8 589 226,12 € |
| Année 10 | 643 699,99 € | 309 447,53 € | 7 945 526,13 € |
| Année 11 | 668 124,75 € | 285 022,77 € | 7 277 401,38 € |
| Année 12 | 693 476,28 € | 259 671,24 € | 6 583 925,10 € |
| Année 13 | 719 789,78 € | 233 357,74 € | 5 864 135,32 € |
| Année 14 | 747 101,69 € | 206 045,83 € | 5 117 033,63 € |
| Année 15 | 775 449,98 € | 177 697,54 € | 4 341 583,65 € |
| Année 16 | 804 873,92 € | 148 273,60 € | 3 536 709,73 € |
| Année 17 | 835 414,32 € | 117 733,20 € | 2 701 295,41 € |
| Année 18 | 867 113,55 € | 86 033,97 € | 1 834 181,86 € |
| Année 19 | 900 015,59 € | 53 131,93 € | 934 166,27 € |
| Année 20 | 934 166,27 € | 18 981,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 420 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 342 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.