Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 320 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 837,11 € | 78 837,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 900 € / mois | 225 249 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 065 640 € | 14 386 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 013 € | 13 653 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 320 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 320 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 950,09 € | 489 095,23 € | 12 863 549,91 € |
| Année 2 | 474 288,75 € | 471 756,57 € | 12 389 261,16 € |
| Année 3 | 492 285,34 € | 453 759,98 € | 11 896 975,82 € |
| Année 4 | 510 964,75 € | 435 080,57 € | 11 386 011,07 € |
| Année 5 | 530 352,97 € | 415 692,35 € | 10 855 658,10 € |
| Année 6 | 550 476,86 € | 395 568,46 € | 10 305 181,24 € |
| Année 7 | 571 364,32 € | 374 681,00 € | 9 733 816,92 € |
| Année 8 | 593 044,35 € | 353 000,97 € | 9 140 772,57 € |
| Année 9 | 615 547,04 € | 330 498,28 € | 8 525 225,53 € |
| Année 10 | 638 903,57 € | 307 141,75 € | 7 886 321,96 € |
| Année 11 | 663 146,31 € | 282 899,01 € | 7 223 175,65 € |
| Année 12 | 688 308,97 € | 257 736,35 € | 6 534 866,68 € |
| Année 13 | 714 426,40 € | 231 618,92 € | 5 820 440,28 € |
| Année 14 | 741 534,82 € | 204 510,50 € | 5 078 905,46 € |
| Année 15 | 769 671,85 € | 176 373,47 € | 4 309 233,61 € |
| Année 16 | 798 876,53 € | 147 168,79 € | 3 510 357,08 € |
| Année 17 | 829 189,37 € | 116 855,95 € | 2 681 167,71 € |
| Année 18 | 860 652,39 € | 85 392,93 € | 1 820 515,32 € |
| Année 19 | 893 309,26 € | 52 736,06 € | 927 206,06 € |
| Année 20 | 927 206,06 € | 18 840,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 320 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 846 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.