Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 470 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 724,88 € | 79 724,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 591 € / mois | 227 785 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 077 640 € | 14 548 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 763 € | 13 807 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 470 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 470 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 095,71 € | 494 602,85 € | 13 008 404,29 € |
| Année 2 | 479 629,62 € | 477 068,94 € | 12 528 774,67 € |
| Année 3 | 497 828,84 € | 458 869,72 € | 12 030 945,83 € |
| Année 4 | 516 718,61 € | 439 979,95 € | 11 514 227,22 € |
| Année 5 | 536 325,15 € | 420 373,41 € | 10 977 902,07 € |
| Année 6 | 556 675,64 € | 400 022,92 € | 10 421 226,43 € |
| Année 7 | 577 798,33 € | 378 900,23 € | 9 843 428,10 € |
| Année 8 | 599 722,50 € | 356 976,06 € | 9 243 705,60 € |
| Année 9 | 622 478,58 € | 334 219,98 € | 8 621 227,02 € |
| Année 10 | 646 098,11 € | 310 600,45 € | 7 975 128,91 € |
| Année 11 | 670 613,85 € | 286 084,71 € | 7 304 515,06 € |
| Année 12 | 696 059,84 € | 260 638,72 € | 6 608 455,22 € |
| Année 13 | 722 471,39 € | 234 227,17 € | 5 885 983,83 € |
| Année 14 | 749 885,08 € | 206 813,48 € | 5 136 098,75 € |
| Année 15 | 778 338,94 € | 178 359,62 € | 4 357 759,81 € |
| Année 16 | 807 872,51 € | 148 826,05 € | 3 549 887,30 € |
| Année 17 | 838 526,68 € | 118 171,88 € | 2 711 360,62 € |
| Année 18 | 870 344,01 € | 86 354,55 € | 1 841 016,61 € |
| Année 19 | 903 368,64 € | 53 329,92 € | 937 647,97 € |
| Année 20 | 937 647,97 € | 19 052,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 470 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 077 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 763 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.