Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 570 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 316,73 € | 80 316,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 384 € / mois | 229 476 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 085 640 € | 14 656 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 263 € | 13 909 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 570 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 570 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 526,15 € | 498 274,61 € | 13 104 973,85 € |
| Année 2 | 483 190,22 € | 480 610,54 € | 12 621 783,63 € |
| Année 3 | 501 524,58 € | 462 276,18 € | 12 120 259,05 € |
| Année 4 | 520 554,56 € | 443 246,20 € | 11 599 704,49 € |
| Année 5 | 540 306,65 € | 423 494,11 € | 11 059 397,84 € |
| Année 6 | 560 808,25 € | 402 992,51 € | 10 498 589,59 € |
| Année 7 | 582 087,73 € | 381 713,03 € | 9 916 501,86 € |
| Année 8 | 604 174,65 € | 359 626,11 € | 9 312 327,21 € |
| Année 9 | 627 099,66 € | 336 701,10 € | 8 685 227,55 € |
| Année 10 | 650 894,54 € | 312 906,22 € | 8 034 333,01 € |
| Année 11 | 675 592,27 € | 288 208,49 € | 7 358 740,74 € |
| Année 12 | 701 227,17 € | 262 573,59 € | 6 657 513,57 € |
| Année 13 | 727 834,78 € | 235 965,98 € | 5 929 678,79 € |
| Année 14 | 755 451,98 € | 208 348,78 € | 5 174 226,81 € |
| Année 15 | 784 117,11 € | 179 683,65 € | 4 390 109,70 € |
| Année 16 | 813 869,91 € | 149 930,85 € | 3 576 239,79 € |
| Année 17 | 844 751,65 € | 119 049,11 € | 2 731 488,14 € |
| Année 18 | 876 805,18 € | 86 995,58 € | 1 854 682,96 € |
| Année 19 | 910 074,96 € | 53 725,80 € | 944 608,00 € |
| Année 20 | 944 608,00 € | 19 193,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 570 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 229 476 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.