Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 570 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 814,81 € | 97 814,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 409 € / mois | 279 471 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 085 640 € | 14 656 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 263 € | 13 909 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 570 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 570 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 693 964,48 € | 479 813,24 € | 12 876 535,52 € |
| Année 2 | 719 507,04 € | 454 270,68 € | 12 157 028,48 € |
| Année 3 | 745 989,73 € | 427 787,99 € | 11 411 038,75 € |
| Année 4 | 773 447,14 € | 400 330,58 € | 10 637 591,61 € |
| Année 5 | 801 915,18 € | 371 862,54 € | 9 835 676,43 € |
| Année 6 | 831 431,04 € | 342 346,68 € | 9 004 245,39 € |
| Année 7 | 862 033,26 € | 311 744,46 € | 8 142 212,13 € |
| Année 8 | 893 761,86 € | 280 015,86 € | 7 248 450,27 € |
| Année 9 | 926 658,28 € | 247 119,44 € | 6 321 791,99 € |
| Année 10 | 960 765,52 € | 213 012,20 € | 5 361 026,47 € |
| Année 11 | 996 128,13 € | 177 649,59 € | 4 364 898,34 € |
| Année 12 | 1 032 792,33 € | 140 985,39 € | 3 332 106,01 € |
| Année 13 | 1 070 805,99 € | 102 971,73 € | 2 261 300,02 € |
| Année 14 | 1 110 218,83 € | 63 558,89 € | 1 151 081,19 € |
| Année 15 | 1 151 081,19 € | 22 695,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 570 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 471 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 357 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.