Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 620 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 175,20 € | 98 175,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 501 € / mois | 280 501 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 089 640 € | 14 710 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 513 € | 13 961 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 620 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 620 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 696 521,32 € | 481 581,08 € | 12 923 978,68 € |
| Année 2 | 722 157,97 € | 455 944,43 € | 12 201 820,71 € |
| Année 3 | 748 738,25 € | 429 364,15 € | 11 453 082,46 € |
| Année 4 | 776 296,80 € | 401 805,60 € | 10 676 785,66 € |
| Année 5 | 804 869,76 € | 373 232,64 € | 9 871 915,90 € |
| Année 6 | 834 494,34 € | 343 608,06 € | 9 037 421,56 € |
| Année 7 | 865 209,31 € | 312 893,09 € | 8 172 212,25 € |
| Année 8 | 897 054,82 € | 281 047,58 € | 7 275 157,43 € |
| Année 9 | 930 072,45 € | 248 029,95 € | 6 345 084,98 € |
| Année 10 | 964 305,33 € | 213 797,07 € | 5 380 779,65 € |
| Année 11 | 999 798,25 € | 178 304,15 € | 4 380 981,40 € |
| Année 12 | 1 036 597,50 € | 141 504,90 € | 3 344 383,90 € |
| Année 13 | 1 074 751,25 € | 103 351,15 € | 2 269 632,65 € |
| Année 14 | 1 114 309,28 € | 63 793,12 € | 1 155 323,37 € |
| Année 15 | 1 155 323,37 € | 22 779,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 620 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 362 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 501 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.