Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 620 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 612,66 € | 80 612,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 281 € / mois | 230 322 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 089 640 € | 14 710 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 513 € | 13 961 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 620 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 620 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 241,45 € | 500 110,47 € | 13 153 258,55 € |
| Année 2 | 484 970,61 € | 482 381,31 € | 12 668 287,94 € |
| Année 3 | 503 372,48 € | 463 979,44 € | 12 164 915,46 € |
| Année 4 | 522 472,60 € | 444 879,32 € | 11 642 442,86 € |
| Année 5 | 542 297,50 € | 425 054,42 € | 11 100 145,36 € |
| Année 6 | 562 874,59 € | 404 477,33 € | 10 537 270,77 € |
| Année 7 | 584 232,50 € | 383 119,42 € | 9 953 038,27 € |
| Année 8 | 606 400,80 € | 360 951,12 € | 9 346 637,47 € |
| Année 9 | 629 410,29 € | 337 941,63 € | 8 717 227,18 € |
| Année 10 | 653 292,84 € | 314 059,08 € | 8 063 934,34 € |
| Année 11 | 678 081,57 € | 289 270,35 € | 7 385 852,77 € |
| Année 12 | 703 810,94 € | 263 540,98 € | 6 682 041,83 € |
| Année 13 | 730 516,59 € | 236 835,33 € | 5 951 525,24 € |
| Année 14 | 758 235,54 € | 209 116,38 € | 5 193 289,70 € |
| Année 15 | 787 006,29 € | 180 345,63 € | 4 406 283,41 € |
| Année 16 | 816 868,70 € | 150 483,22 € | 3 589 414,71 € |
| Année 17 | 847 864,24 € | 119 487,68 € | 2 741 550,47 € |
| Année 18 | 880 035,88 € | 87 316,04 € | 1 861 514,59 € |
| Année 19 | 913 428,24 € | 53 923,68 € | 948 086,35 € |
| Année 20 | 948 086,35 € | 19 264,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 620 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 362 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.