Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 670 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 908,58 € | 80 908,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 178 € / mois | 231 167 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 093 640 € | 14 764 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 763 € | 14 012 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 670 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 670 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 956,60 € | 501 946,36 € | 13 201 543,40 € |
| Année 2 | 486 750,82 € | 484 152,14 € | 12 714 792,58 € |
| Année 3 | 505 220,28 € | 465 682,68 € | 12 209 572,30 € |
| Année 4 | 524 390,52 € | 446 512,44 € | 11 685 181,78 € |
| Année 5 | 544 288,17 € | 426 614,79 € | 11 140 893,61 € |
| Année 6 | 564 940,83 € | 405 962,13 € | 10 575 952,78 € |
| Année 7 | 586 377,12 € | 384 525,84 € | 9 989 575,66 € |
| Année 8 | 608 626,80 € | 362 276,16 € | 9 380 948,86 € |
| Année 9 | 631 720,74 € | 339 182,22 € | 8 749 228,12 € |
| Année 10 | 655 690,96 € | 315 212,00 € | 8 093 537,16 € |
| Année 11 | 680 570,71 € | 290 332,25 € | 7 412 966,45 € |
| Année 12 | 706 394,51 € | 264 508,45 € | 6 706 571,94 € |
| Année 13 | 733 198,18 € | 237 704,78 € | 5 973 373,76 € |
| Année 14 | 761 018,88 € | 209 884,08 € | 5 212 354,88 € |
| Année 15 | 789 895,23 € | 181 007,73 € | 4 422 459,65 € |
| Année 16 | 819 867,27 € | 151 035,69 € | 3 602 592,38 € |
| Année 17 | 850 976,61 € | 119 926,35 € | 2 751 615,77 € |
| Année 18 | 883 266,34 € | 87 636,62 € | 1 868 349,43 € |
| Année 19 | 916 781,28 € | 54 121,68 € | 951 568,15 € |
| Année 20 | 951 568,15 € | 19 335,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 670 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 046 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 367 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.