Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 670 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 255,24 € | 71 255,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 925 € / mois | 203 586 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 093 640 € | 14 764 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 763 € | 14 012 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 670 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 670 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 483,48 € | 524 579,40 € | 13 340 016,52 € |
| Année 2 | 343 536,74 € | 511 526,14 € | 12 996 479,78 € |
| Année 3 | 357 105,58 € | 497 957,30 € | 12 639 374,20 € |
| Année 4 | 371 210,35 € | 483 852,53 € | 12 268 163,85 € |
| Année 5 | 385 872,22 € | 469 190,66 € | 11 882 291,63 € |
| Année 6 | 401 113,20 € | 453 949,68 € | 11 481 178,43 € |
| Année 7 | 416 956,18 € | 438 106,70 € | 11 064 222,25 € |
| Année 8 | 433 424,88 € | 421 638,00 € | 10 630 797,37 € |
| Année 9 | 450 544,08 € | 404 518,80 € | 10 180 253,29 € |
| Année 10 | 468 339,42 € | 386 723,46 € | 9 711 913,87 € |
| Année 11 | 486 837,67 € | 368 225,21 € | 9 225 076,20 € |
| Année 12 | 506 066,50 € | 348 996,38 € | 8 719 009,70 € |
| Année 13 | 526 054,88 € | 329 008,00 € | 8 192 954,82 € |
| Année 14 | 546 832,74 € | 308 230,14 € | 7 646 122,08 € |
| Année 15 | 568 431,25 € | 286 631,63 € | 7 077 690,83 € |
| Année 16 | 590 882,86 € | 264 180,02 € | 6 486 807,97 € |
| Année 17 | 614 221,24 € | 240 841,64 € | 5 872 586,73 € |
| Année 18 | 638 481,45 € | 216 581,43 € | 5 234 105,28 € |
| Année 19 | 663 699,85 € | 191 363,03 € | 4 570 405,43 € |
| Année 20 | 689 914,33 € | 165 148,55 € | 3 880 491,10 € |
| Année 21 | 717 164,17 € | 137 898,71 € | 3 163 326,93 € |
| Année 22 | 745 490,38 € | 109 572,50 € | 2 417 836,55 € |
| Année 23 | 774 935,37 € | 80 127,51 € | 1 642 901,18 € |
| Année 24 | 805 543,36 € | 49 519,52 € | 837 357,82 € |
| Année 25 | 837 357,82 € | 17 702,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 670 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.