Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 720 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 515,85 € | 71 515,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 715 € / mois | 204 331 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 097 640 € | 14 818 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 013 € | 14 063 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 720 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 720 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 692,12 € | 526 498,08 € | 13 388 807,88 € |
| Année 2 | 344 793,13 € | 513 397,07 € | 13 044 014,75 € |
| Année 3 | 358 411,59 € | 499 778,61 € | 12 685 603,16 € |
| Année 4 | 372 567,94 € | 485 622,26 € | 12 313 035,22 € |
| Année 5 | 387 283,44 € | 470 906,76 € | 11 925 751,78 € |
| Année 6 | 402 580,18 € | 455 610,02 € | 11 523 171,60 € |
| Année 7 | 418 481,08 € | 439 709,12 € | 11 104 690,52 € |
| Année 8 | 435 010,04 € | 423 180,16 € | 10 669 680,48 € |
| Année 9 | 452 191,83 € | 405 998,37 € | 10 217 488,65 € |
| Année 10 | 470 052,27 € | 388 137,93 € | 9 747 436,38 € |
| Année 11 | 488 618,17 € | 369 572,03 € | 9 258 818,21 € |
| Année 12 | 507 917,33 € | 350 272,87 € | 8 750 900,88 € |
| Année 13 | 527 978,79 € | 330 211,41 € | 8 222 922,09 € |
| Année 14 | 548 832,65 € | 309 357,55 € | 7 674 089,44 € |
| Année 15 | 570 510,15 € | 287 680,05 € | 7 103 579,29 € |
| Année 16 | 593 043,86 € | 265 146,34 € | 6 510 535,43 € |
| Année 17 | 616 467,59 € | 241 722,61 € | 5 894 067,84 € |
| Année 18 | 640 816,51 € | 217 373,69 € | 5 253 251,33 € |
| Année 19 | 666 127,15 € | 192 063,05 € | 4 587 124,18 € |
| Année 20 | 692 437,51 € | 165 752,69 € | 3 894 686,67 € |
| Année 21 | 719 787,04 € | 138 403,16 € | 3 174 899,63 € |
| Année 22 | 748 216,80 € | 109 973,40 € | 2 426 682,83 € |
| Année 23 | 777 769,50 € | 80 420,70 € | 1 648 913,33 € |
| Année 24 | 808 489,45 € | 49 700,75 € | 840 423,88 € |
| Année 25 | 840 423,88 € | 17 767,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 720 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 097 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 013 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.