Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 720 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 895,99 € | 98 895,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 685 € / mois | 282 560 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 097 640 € | 14 818 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 013 € | 14 063 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 720 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 720 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 701 635,07 € | 485 116,81 € | 13 018 864,93 € |
| Année 2 | 727 459,98 € | 459 291,90 € | 12 291 404,95 € |
| Année 3 | 754 235,37 € | 432 516,51 € | 11 537 169,58 € |
| Année 4 | 781 996,29 € | 404 755,59 € | 10 755 173,29 € |
| Année 5 | 810 778,99 € | 375 972,89 € | 9 944 394,30 € |
| Année 6 | 840 621,08 € | 346 130,80 € | 9 103 773,22 € |
| Année 7 | 871 561,58 € | 315 190,30 € | 8 232 211,64 € |
| Année 8 | 903 640,88 € | 283 111,00 € | 7 328 570,76 € |
| Année 9 | 936 900,90 € | 249 850,98 € | 6 391 669,86 € |
| Année 10 | 971 385,15 € | 215 366,73 € | 5 420 284,71 € |
| Année 11 | 1 007 138,62 € | 179 613,26 € | 4 413 146,09 € |
| Année 12 | 1 044 208,05 € | 142 543,83 € | 3 368 938,04 € |
| Année 13 | 1 082 641,94 € | 104 109,94 € | 2 286 296,10 € |
| Année 14 | 1 122 490,41 € | 64 261,47 € | 1 163 805,69 € |
| Année 15 | 1 163 805,69 € | 22 946,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 720 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 372 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.