Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 820 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 616,78 € | 99 616,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 869 € / mois | 284 619 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 105 640 € | 14 926 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 513 € | 14 166 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 820 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 820 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 706 748,89 € | 488 652,47 € | 13 113 751,11 € |
| Année 2 | 732 761,98 € | 462 639,38 € | 12 380 989,13 € |
| Année 3 | 759 732,51 € | 435 668,85 € | 11 621 256,62 € |
| Année 4 | 787 695,76 € | 407 705,60 € | 10 833 560,86 € |
| Année 5 | 816 688,24 € | 378 713,12 € | 10 016 872,62 € |
| Année 6 | 846 747,83 € | 348 653,53 € | 9 170 124,79 € |
| Année 7 | 877 913,84 € | 317 487,52 € | 8 292 210,95 € |
| Année 8 | 910 226,93 € | 285 174,43 € | 7 381 984,02 € |
| Année 9 | 943 729,40 € | 251 671,96 € | 6 438 254,62 € |
| Année 10 | 978 464,97 € | 216 936,39 € | 5 459 789,65 € |
| Année 11 | 1 014 479,01 € | 180 922,35 € | 4 445 310,64 € |
| Année 12 | 1 051 818,67 € | 143 582,69 € | 3 393 491,97 € |
| Année 13 | 1 090 532,63 € | 104 868,73 € | 2 302 959,34 € |
| Année 14 | 1 130 671,53 € | 64 729,83 € | 1 172 287,81 € |
| Année 15 | 1 172 287,81 € | 23 113,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 820 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 619 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.