Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 920 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 337,57 € | 100 337,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 053 € / mois | 286 679 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 113 640 € | 15 034 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 013 € | 14 268 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 920 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 920 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 711 862,64 € | 492 188,20 € | 13 208 637,36 € |
| Année 2 | 738 063,96 € | 465 986,88 € | 12 470 573,40 € |
| Année 3 | 765 229,68 € | 438 821,16 € | 11 705 343,72 € |
| Année 4 | 793 395,24 € | 410 655,60 € | 10 911 948,48 € |
| Année 5 | 822 597,50 € | 381 453,34 € | 10 089 350,98 € |
| Année 6 | 852 874,61 € | 351 176,23 € | 9 236 476,37 € |
| Année 7 | 884 266,10 € | 319 784,74 € | 8 352 210,27 € |
| Année 8 | 916 813,01 € | 287 237,83 € | 7 435 397,26 € |
| Année 9 | 950 557,88 € | 253 492,96 € | 6 484 839,38 € |
| Année 10 | 985 544,77 € | 218 506,07 € | 5 499 294,61 € |
| Année 11 | 1 021 819,42 € | 182 231,42 € | 4 477 475,19 € |
| Année 12 | 1 059 429,23 € | 144 621,61 € | 3 418 045,96 € |
| Année 13 | 1 098 423,29 € | 105 627,55 € | 2 319 622,67 € |
| Année 14 | 1 138 852,65 € | 65 198,19 € | 1 180 770,02 € |
| Année 15 | 1 180 770,02 € | 23 280,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 920 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 113 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 348 013 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.