Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 920 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 388,20 € | 82 388,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 661 € / mois | 235 395 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 113 640 € | 15 034 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 013 € | 14 268 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 920 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 920 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 532,67 € | 511 125,73 € | 13 442 967,33 € |
| Année 2 | 495 652,33 € | 493 006,07 € | 12 947 315,00 € |
| Année 3 | 514 459,53 € | 474 198,87 € | 12 432 855,47 € |
| Année 4 | 533 980,35 € | 454 678,05 € | 11 898 875,12 € |
| Année 5 | 554 241,87 € | 434 416,53 € | 11 344 633,25 € |
| Année 6 | 575 272,22 € | 413 386,18 € | 10 769 361,03 € |
| Année 7 | 597 100,53 € | 391 557,87 € | 10 172 260,50 € |
| Année 8 | 619 757,11 € | 368 901,29 € | 9 552 503,39 € |
| Année 9 | 643 273,37 € | 345 385,03 € | 8 909 230,02 € |
| Année 10 | 667 681,94 € | 320 976,46 € | 8 241 548,08 € |
| Année 11 | 693 016,69 € | 295 641,71 € | 7 548 531,39 € |
| Année 12 | 719 312,73 € | 269 345,67 € | 6 829 218,66 € |
| Année 13 | 746 606,57 € | 242 051,83 € | 6 082 612,09 € |
| Année 14 | 774 936,07 € | 213 722,33 € | 5 307 676,02 € |
| Année 15 | 804 340,49 € | 184 317,91 € | 4 503 335,53 € |
| Année 16 | 834 860,63 € | 153 797,77 € | 3 668 474,90 € |
| Année 17 | 866 538,89 € | 122 119,51 € | 2 801 936,01 € |
| Année 18 | 899 419,10 € | 89 239,30 € | 1 902 516,91 € |
| Année 19 | 933 546,96 € | 55 111,44 € | 968 969,95 € |
| Année 20 | 968 969,95 € | 19 688,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 920 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 392 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.