Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 820 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 796,35 € | 81 796,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 868 € / mois | 233 704 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 105 640 € | 14 926 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 513 € | 14 166 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 820 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 820 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 102,22 € | 507 453,98 € | 13 346 397,78 € |
| Année 2 | 492 091,73 € | 489 464,47 € | 12 854 306,05 € |
| Année 3 | 510 763,79 € | 470 792,41 € | 12 343 542,26 € |
| Année 4 | 530 144,41 € | 451 411,79 € | 11 813 397,85 € |
| Année 5 | 550 260,37 € | 431 295,83 € | 11 263 137,48 € |
| Année 6 | 571 139,62 € | 410 416,58 € | 10 691 997,86 € |
| Année 7 | 592 811,14 € | 388 745,06 € | 10 099 186,72 € |
| Année 8 | 615 304,96 € | 366 251,24 € | 9 483 881,76 € |
| Année 9 | 638 652,28 € | 342 903,92 € | 8 845 229,48 € |
| Année 10 | 662 885,51 € | 318 670,69 € | 8 182 343,97 € |
| Année 11 | 688 038,27 € | 293 517,93 € | 7 494 305,70 € |
| Année 12 | 714 145,41 € | 267 410,79 € | 6 780 160,29 € |
| Année 13 | 741 243,18 € | 240 313,02 € | 6 038 917,11 € |
| Année 14 | 769 369,15 € | 212 187,05 € | 5 269 547,96 € |
| Année 15 | 798 562,36 € | 182 993,84 € | 4 470 985,60 € |
| Année 16 | 828 863,26 € | 152 692,94 € | 3 642 122,34 € |
| Année 17 | 860 313,92 € | 121 242,28 € | 2 781 808,42 € |
| Année 18 | 892 957,95 € | 88 598,25 € | 1 888 850,47 € |
| Année 19 | 926 840,66 € | 54 715,54 € | 962 009,81 € |
| Année 20 | 962 009,81 € | 19 547,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 820 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 704 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.