Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 770 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 500,43 € | 81 500,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 971 € / mois | 232 858 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 101 640 € | 14 872 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 263 € | 14 114 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 770 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 770 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 387,07 € | 505 618,09 € | 13 298 112,93 € |
| Année 2 | 490 311,47 € | 487 693,69 € | 12 807 801,46 € |
| Année 3 | 508 916,01 € | 469 089,15 € | 12 298 885,45 € |
| Année 4 | 528 226,49 € | 449 778,67 € | 11 770 658,96 € |
| Année 5 | 548 269,68 € | 429 735,48 € | 11 222 389,28 € |
| Année 6 | 569 073,41 € | 408 931,75 € | 10 653 315,87 € |
| Année 7 | 590 666,51 € | 387 338,65 € | 10 062 649,36 € |
| Année 8 | 613 078,97 € | 364 926,19 € | 9 449 570,39 € |
| Année 9 | 636 341,84 € | 341 663,32 € | 8 813 228,55 € |
| Année 10 | 660 487,40 € | 317 517,76 € | 8 152 741,15 € |
| Année 11 | 685 549,14 € | 292 456,02 € | 7 467 192,01 € |
| Année 12 | 711 561,84 € | 266 443,32 € | 6 755 630,17 € |
| Année 13 | 738 561,56 € | 239 443,60 € | 6 017 068,61 € |
| Année 14 | 766 585,80 € | 211 419,36 € | 5 250 482,81 € |
| Année 15 | 795 673,39 € | 182 331,77 € | 4 454 809,42 € |
| Année 16 | 825 864,68 € | 152 140,48 € | 3 628 944,74 € |
| Année 17 | 857 201,55 € | 120 803,61 € | 2 771 743,19 € |
| Année 18 | 889 727,49 € | 88 277,67 € | 1 882 015,70 € |
| Année 19 | 923 487,60 € | 54 517,56 € | 958 528,10 € |
| Année 20 | 958 528,10 € | 19 476,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 770 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 246 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.