Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 770 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 256,39 € | 99 256,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 777 € / mois | 283 590 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 101 640 € | 14 872 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 263 € | 14 114 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 770 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 770 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 704 192,04 € | 486 884,64 € | 13 066 307,96 € |
| Année 2 | 730 111,02 € | 460 965,66 € | 12 336 196,94 € |
| Année 3 | 756 984,01 € | 434 092,67 € | 11 579 212,93 € |
| Année 4 | 784 846,09 € | 406 230,59 € | 10 794 366,84 € |
| Année 5 | 813 733,68 € | 377 343,00 € | 9 980 633,16 € |
| Année 6 | 843 684,55 € | 347 392,13 € | 9 136 948,61 € |
| Année 7 | 874 737,78 € | 316 338,90 € | 8 262 210,83 € |
| Année 8 | 906 933,98 € | 284 142,70 € | 7 355 276,85 € |
| Année 9 | 940 315,22 € | 250 761,46 € | 6 414 961,63 € |
| Année 10 | 974 925,13 € | 216 151,55 € | 5 440 036,50 € |
| Année 11 | 1 010 808,90 € | 180 267,78 € | 4 429 227,60 € |
| Année 12 | 1 048 013,46 € | 143 063,22 € | 3 381 214,14 € |
| Année 13 | 1 086 587,36 € | 104 489,32 € | 2 294 626,78 € |
| Année 14 | 1 126 581,05 € | 64 495,63 € | 1 168 045,73 € |
| Année 15 | 1 168 045,73 € | 23 029,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 770 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 590 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 377 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.