Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 870 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 977,18 € | 99 977,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 961 € / mois | 285 649 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 109 640 € | 14 980 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 763 € | 14 217 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 870 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 870 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 709 305,83 € | 490 420,33 € | 13 161 194,17 € |
| Année 2 | 735 413,02 € | 464 313,14 € | 12 425 781,15 € |
| Année 3 | 762 481,16 € | 437 245,00 € | 11 663 299,99 € |
| Année 4 | 790 545,58 € | 409 180,58 € | 10 872 754,41 € |
| Année 5 | 819 642,94 € | 380 083,22 € | 10 053 111,47 € |
| Année 6 | 849 811,28 € | 349 914,88 € | 9 203 300,19 € |
| Année 7 | 881 090,05 € | 318 636,11 € | 8 322 210,14 € |
| Année 8 | 913 520,07 € | 286 206,09 € | 7 408 690,07 € |
| Année 9 | 947 143,72 € | 252 582,44 € | 6 461 546,35 € |
| Année 10 | 982 004,95 € | 217 721,21 € | 5 479 541,40 € |
| Année 11 | 1 018 149,30 € | 181 576,86 € | 4 461 392,10 € |
| Année 12 | 1 055 624,02 € | 144 102,14 € | 3 405 768,08 € |
| Année 13 | 1 094 478,06 € | 105 248,10 € | 2 311 290,02 € |
| Année 14 | 1 134 762,17 € | 64 963,99 € | 1 176 527,85 € |
| Année 15 | 1 176 527,85 € | 23 197,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 870 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 109 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 346 763 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.